Konu: Uygulama İmar Planı Plan Notlarına İlişkin Düzenleme Yapılması Hakkında

Belediyemiz sınırları içerisinde yürürlükte bulunan uygulama imar planlarında, ayrık nizam yapılaşma koşullarına sahip konut ve/veya ticaret alanlarında; yapılaşma kalitesinin artırılması, taban oturumlarının azaltılarak yeşil alan kullanımının teşvik edilmesi, çatı arası kaynaklı mimari ve yapısal belirsizliklerin ortadan kaldırılması ve kentsel siluetin iyileştirilmesi amacıyla plan notlarına aşağıdaki hükmün eklenmesi önerilmektedir.

ÖNERİLEN PLAN NOTU;

Gebze Belediyesi sınırları içerisinde yürürlükte bulunan uygulama imar planlarında;

ayrık nizam yapılaşma koşullarına sahip,3 (üç) kat ve üzeri yapılaşma hakkı tanınmış,

TAKS değeri 0.30 ve üzerinde olan konut ve/veya ticaret alanlarında;

jeolojik ve jeoteknik etüt raporlarında yapılaşmaya engel bir durum bulunmaması ve

emsal (KAKS) değerinin artırılmaması kaydıyla; taban alanı katsayısı (TAKS) düşürülerek, çatı arası piyes yapılmaksızın, mevcut yapılaşma hakkına ilave olarak 1 (bir) tam kat yapılmasına izin verilebilir.

Bu hüküm; Ada bütününde veya Asgari … m² büyüklüğe sahip parsellerde uygulanır.

Mevcut yapılar bu hükümden yararlanamaz.

Bu düzenlemenin amacı; yapıların taban oturumunu azaltmak, yeşil alan kullanımını artırmak, çatı arası kaynaklı yapılaşma karmaşasını ortadan kaldırmak, mimari bütünlüğü sağlamak ve kentsel silueti iyileştirmektir.”

GEREKÇE

• Yapıların taban alanlarının büyümesi, açık ve yeşil alan kullanımını azaltmakta, kent dokusunda yoğunluk baskısı oluşturmaktadır.
• Çatı arası piyes uygulamaları, fiilen kat etkisi yaratmasına rağmen denetimi güç, mimari açıdan belirsiz ve kentsel silueti olumsuz etkileyen sonuçlar doğurmaktadır.
• Önerilen düzenleme ile emsal (KAKS) artırılmaksızın, yapı kütlesi yatayda değil düşeyde çözümlenerek, daha kontrollü ve nitelikli bir yapılaşma hedeflenmektedir.
• Benzer uygulamalar farklı belediyelerde başarıyla hayata geçirilmiş olup, söz konusu yaklaşım planlama ilkeleri ve kamu yararı açısından uygunluk taşımaktadır. Yukarıda belirtilen gerekçeler doğrultusunda; önerilen plan notu düzenlemesinin değerlendirilerek, uygun görülmesi halinde Uygulama İmar Planı Plan Notlarına eklenmesi hususunu, Belediye Meclisi’nin takdirlerine arz ederiz .